Calculadora de Rentabilidad de Alquiler
Calcula en segundos la rentabilidad bruta, neta y después de impuestos de tu vivienda. Descubre el cash flow real y el retorno de tu inversión con precisión profesional.
Rendimiento de la Inversión
Análisis detallado de rentabilidad y flujos de caja.
Desglose Económico Anual
| Ingresos Totales | 0 € |
| Gastos Operativos | 0 € |
| Hipoteca (si aplica) | 0 € |
| Beneficio Neto (Caja) | 0 € |
| Impuestos Estimados (IRPF) | 0 € |
| Resultado Final Neto | 0 € |
Análisis de Capital
Escenarios de Sensibilidad
¿Cómo calcular la rentabilidad de un alquiler?
Invertir en inmuebles para alquilar es una de las estrategias más sólidas para generar ingresos pasivos, pero el éxito reside en los números. No basta con restar la comunidad al alquiler; hay que entender conceptos críticos como el ROCE (Return on Cash Employed) y el flujo de caja neto.
Rentabilidad Bruta vs Neta
La bruta es solo el porcentaje de ingresos sobre la inversión total. La neta descuenta IBI, comunidad, seguros y mantenimiento. Una buena rentabilidad neta suele rondar el 4.5% - 6% en zonas urbanas maduras.
El papel de los Impuestos
En España, el alquiler de vivienda habitual disfruta de una reducción del 50% (según Ley de Vivienda 2024+) sobre el rendimiento neto en el IRPF. Esto hace que el alquiler a largo plazo sea mucho más eficiente fiscalmente que el vacacional.
Cash Flow: El rey absoluto
El flujo de caja es el dinero real que te queda tras pagar la hipoteca. Si el cash flow es negativo, estás "pagando por invertir", algo que solo se justifica si esperas una gran revalorización del inmueble.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Qué gastos son deducibles en el alquiler?
Puedes deducir los intereses de la hipoteca, IBI, comunidad, seguros, suministros (si los pagas tú), reparaciones y la amortización del inmueble (3% del valor de construcción).
¿Cómo afecta la financiación a la rentabilidad?
El apalancamiento financiero puede disparar tu ROI (Retorno sobre Inversión) ya que inviertes menos capital propio para comprar un activo que genera rentas. Sin embargo, aumenta el riesgo si los tipos suben o la vivienda queda vacía.
¿Es mejor alquiler vacacional o residencial?
El vacacional tiene mayor ingreso bruto pero gastos de gestión (gestoras, limpieza) del 20-30% y mayor rotación. El residencial ofrece estabilidad, menores gastos y mejores ventajas fiscales.
Aviso Importante: Los resultados de esta calculadora son estimaciones basadas en los datos suministrados. La fiscalidad puede variar según circunstancias personales y cambios normativos. No constituye asesoramiento financiero o fiscal profesional.